Как в бухучете отразить построенный ангар на арендованном земельном участке?

Comments

• Добрый день.
  Это будет у вас основное средство. Собирайте пока все затраты на счете 08.
• Александра Кривошеева, скажите, пожалуйста. Мы не планируем его забирать, а оставим Арендатору после прекращения договора в ноябре 2018. Это будем все равно нашим ОС? Я думала ангар возможно расценить как неотделимое улучшение?
• Цитата: Я думала ангар возможно расценить как неотделимое улучшение?

  Во-первых, это вполне отделимое от земли "улучшение". А во-вторых, неотделимые тоже учитываются у арендатора как ОС.
  Арендатор может продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям при «автоматическом» продлении договора аренды
• Александра Кривошеева, спасибо, помогите  пожалуйста, разобраться. Аренда земли заканчивается 30 ноября. Потом будем заключать новый договор на землю, он будет отличаться в площади. Ангар после окончания должен остаться у арендодателя, можно ли так? Я правильно понимаю...собираем все расходы на 08, учитываем как отделимое улучшение, потом на 01 счет и начинается амортизация до окончания срока договора? А потом как правильно проводить...чтобы ангар остался у арендодателя?
  Заранее спасибо!!!
• У вас взаимозависимые отношения с арендодателем?
  Или вы изначально договорились, что построите ангар именно для него - в счет арендной платы, к примеру?
• Да, взаимозависимые лица. Договорились изначально, что забирать не будем. Пока не понимаю как правильно провести, в счет арендной платы в рамках этого договора аренды нужно это делать или можно отдать безвозмездно? Договор аренды заключаем всегда на 11 месяцев. С 01.01.19-30.11.19, строить начали в феврале 2019.
• А когда предполагаете закончить постройку? Сами будете использовать ангар или строите исключительно для арендодателя?
  Какую деятельность осуществляете вы на этом арендованном участке и в связи с чем уже заранее известно, что по следующему договору границы участка изменятся?

  Цитата: 4. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
• Александра Кривошеева, добрый день! 
  Постройку планируем закончить в 3ем квартале 2019. Ангар используем сами, занимаемся строительством автомобильных дорог и автомагистралей (укладкой асфальтом и благоустройством территорий), компания на ОСНО. Фирмы взаимосвязаны ген. директор один (у арендатора учредитель муж, арендодатель зем.участка учредитель жена). Ангары строятся для того, чтобы спецтехника стояла Арендатора. Изменятся границы участка, т.к. будет строится еще ангар в будущем, фирма расширяется, количества спецтехники увеличивается. У арендодателя деятельность - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (УСН 6%), разрешенное использование зем. участка - размещение производственных зданий. Генеральный директор поставил задачу, чтобы в дальнейшем все осталось собственностью арендодателя...а за счет уменьшения платежей или просто, это задачу мне поставили. Прошу очень Вашего совета как всё должным образом провести. 
  Заранее очень благодарна!
• Проводите сразу как строительство по заказу арендодателя или оформляйте затем куплю-продажу по рыночным ценам, потому что фирмы взаимосвязанные и при проверке контроль этих сделок конечно же будет строжайшим.
• Александра Кривошеева, помогите, пожалуйста, разобраться. 
  - Есть вариант того, что строит для себя арендатор и по окончанию договора аренды себе заберет и амортизация по окончанию заканчивается? А при новом договоре мы заново себе устанавливаем и так до бесконечности. Все на 08 счет, потом на 01 и амортизируем до 30.11.18. А потом может когда-нибудь продадим арендодателю. Начислим НДС и т.д., это будет наша реализация от продажи ОС.
  - А по заказу арендодателя если, это как учитывается?
  А если у арендодателя нет покупать этот ангар, потому как в аренду сдает землю только нам и можно в счет будущих платежей учитывать и в рамках следующего договора, например...
  Заранее очень извиняюсь, для меня сложный вопрос и не сталкивалась... По сути ангар нужен и необходим для арендатора для деятельности, хочется принять решение и определиться как с НДС и расходами распорядиться...Но и арендодатель хочет, чтобы в дальнейшем это все осталось у него.
• Цитата: - Есть вариант того, что строит для себя арендатор и по окончанию договора аренды себе заберет и амортизация по окончанию заканчивается? А при новом договоре мы заново себе устанавливаем и так до бесконечности. Все на 08 счет, потом на 01 и амортизируем до 30.11.18. А потом может когда-нибудь продадим арендодателю. Начислим НДС и т.д., это будет наша реализация от продажи ОС.

  Да, вполне рабочий вариант, если продолжаете арендовать тот же самый участок, на котором располагается ангар. Тем более, что:

  Цитата: Ангары строятся для того, чтобы спецтехника стояла Арендатора.

  Цитата: - А по заказу арендодателя если, это как учитывается?

  Как выполнение строительных работ в качестве подрядчика.

  Цитата: А если у арендодателя нет покупать этот ангар, потому как в аренду сдает землю только нам и можно в счет будущих платежей учитывать и в рамках следующего договора, например...

  Можно производить погашение обязательств по оплате взаимозачетом. Но, на мой взгляд, первый вариант гораздо лучше, потому что и налоговики не любят зачеты, да и сделка будет выглядеть сомнительной, т.к. фактически имущество используется арендатором и значит нужно заключать еще и договор аренды ангара с выплатами по нему. А если этого не сделать, у арендатора ежемесячно будет возникать внереализационный доход от безвозмездного пользования данным имуществом.

  Цитата: Но и арендодатель хочет, чтобы в дальнейшем это все осталось у него.

  Купит потом, если сейчас нет своих денег на строительство и объективной потребности в ангаре тоже пока нет.
• Александра Кривошеева, большое Вам спасибо за развернутый ответ!!!!